1601 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854509451010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005854509451010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 569 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 799 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 994 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 575 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 590 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 431 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 913 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 658 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 542 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 746 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 948 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.