1651 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 92,7 m² · constr. 1958 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854509589710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005854509589710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 726 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 554 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 979 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 364 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 647 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 005 $ Poids 46 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 715 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.