1643 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854509698460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005854509698460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 535 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 853 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 962 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 557 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 356 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 682 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 641 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 610 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 710 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 586 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.