1627 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854509905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005854509905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 677 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 555 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 928 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 343 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 971 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 1519, avenue Lapalme, Laval 2025-01-08 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.