1215-1219 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 247,6 m² · constr. 1976 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 531 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854511469640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005854511469640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 739 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 843 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 988 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +28 686 $ | 417 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 980 549 $ Poids 37 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 510 575 $ Poids 29 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 856 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −71 810 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 021 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 945 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 955 427 $ Poids 13 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −95 968 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 338 880 $ Poids 13 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 867 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 117 903 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.