1191 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854511656910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005854511656910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 600 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 723 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 518 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 533 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 647 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 394 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 747 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 666 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 741 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 855 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 597 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +46 322 $ | 556 353 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.