1244-1246 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 167,4 m² · constr. 1958 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854512098950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005854512098950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 817 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 682 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 922 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 817 $ Poids 45 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 871 110 $ Poids 44 % |
| 8 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 643 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 687 341 $ Poids 43 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 925 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 997 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 517 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 707 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.