1236-1238 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 197,7 m² · constr. 1965 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 471 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854512227240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005854512227240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 028 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 926 866 $ Poids 51 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 958 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 536 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 046 $ Poids 49 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 925 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 779 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 970 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 815 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 767 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 838 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 666 027 $ Poids 35 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 994 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 726 125 $ Poids 34 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 906 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 755 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.