1232 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 269,8 m² · constr. 1960 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 615 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854512306280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005854512306280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 790 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 430 $ Poids 51 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 878 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 983 395 $ Poids 34 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 405 721 $ Poids 31 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 330 $ Poids 22 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 772 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 392 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −116 823 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 712 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 850 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 064 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −72 620 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.