1225-1229 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 247,7 m² · constr. 1976 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854512340910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005854512340910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 744 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 843 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 986 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +28 686 $ | 417 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 980 743 $ Poids 36 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 894 $ Poids 30 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 510 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 852 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −71 655 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 021 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 945 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 955 607 $ Poids 13 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −95 726 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 339 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 867 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 118 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.