769 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 369 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854512974780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005854512974780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 727 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 423 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 862 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 569 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 982 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 551 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 398 166 $ Poids 55 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 669 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 503 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 860 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 582 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 981 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.