1271 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005854513166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 854 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 423 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 611 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 551 266 $ Poids 53 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 669 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 502 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 216 $ Poids 43 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 652 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 651 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 506 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.