1263 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513225240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005854513225240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 842 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 413 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 970 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 595 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 538 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 490 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 652 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 476 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 907 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 654 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 493 764 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.