1268 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513449240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005854513449240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 623 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 917 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 606 696 $ Poids 54 % |
| 8 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 763 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 485 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 656 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 474 105 $ Poids 47 % |
| 11 | , Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 585 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 823 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 720 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.