1256 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513545270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005854513545270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 648 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 701 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 581 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 730 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 504 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 650 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 692 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 662 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 806 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 748 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 683 400 $ Poids 48 % |
| 12 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 648 522 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.