1250 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 449 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513653820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005854513653820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 686 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 602 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 738 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 713 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 520 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 685 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 653 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 468 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 745 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 672 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 674 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 702 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 650 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 670 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 597 068 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.