1242 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854513762490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005854513762490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 782 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 424 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 939 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 552 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 891 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 584 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 671 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 504 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 680 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 652 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.