3750 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514069210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005854514069210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 934 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 437 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 201 $ Poids 61 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 411 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 891 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 966 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 722 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 670 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 568 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.