742 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 84,2 m² · constr. 1958 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514291960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005854514291960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 579 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 873 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 402 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 524 510 $ Poids 49 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 974 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 800 $ Poids 48 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 477 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 463 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 707 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 637 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 634 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 765 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 407 154 $ Poids 34 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 543 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.