732 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 84,8 m² · constr. 1958 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514452910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005854514452910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 724 $ Poids 70 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 865 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 403 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 526 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 982 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 480 600 $ Poids 46 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 478 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 639 952 $ Poids 41 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 636 626 $ Poids 41 % |
| 12 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 758 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 408 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.