1269 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514570720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005854514570720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 964 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 649 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 582 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 759 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 504 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 785 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 650 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 935 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 663 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 684 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 841 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 749 663 $ Poids 47 % |
| 12 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 261 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.