1263 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514821380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005854514821380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 444 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 418 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 595 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 956 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 613 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 940 $ Poids 62 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 826 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 447 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 807 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 607 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 731 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 683 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.