712 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854514824190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005854514824190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 843 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 441 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 606 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 809 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 510 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 675 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 435 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 748 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 675 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.