3690 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
817 400 $
Autre · 469 $/m² · 1 742,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 742,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 900 $
Rôle antérieur 3 138 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854515326350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 058 400 $
Valeur bâtiment
2 477 500 $
Rôle antérieur
3 138 100 $
ID provincial
65005854515326350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 43 % |
| 2 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 287 016 $ Poids 40 % |
| 3 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 35 % |
| 5 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 608 $ Poids 32 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.