3718 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854515641170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005854515641170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 901 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 431 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 663 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 580 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 859 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 499 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 824 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 674 $ Poids 56 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 405 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 594 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 561 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.