3702 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854515932070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005854515932070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 612 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 448 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 885 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 455 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 854 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 481 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 526 157 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.