3671 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 185,9 m² · constr. 1900 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 405 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854516351640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005854516351640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 42 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 706 670 $ Poids 42 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 437 $ Poids 41 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 833 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 308 $ Poids 35 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 856 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 271 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.