1504 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854516895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005854516895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 355 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 369 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 941 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 980 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 402 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 524 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 455 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 477 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 052 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.