1536 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517046060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005854517046060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 412 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 640 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 952 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 570 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 428 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 484 $ Poids 53 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 608 049 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 924 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.