1527 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 148,6 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005854517665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 401 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 436 455 $ Poids 57 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 642 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 601 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 865 $ Poids 40 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 530 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 557 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 648 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 690 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 789 $ Poids 31 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 702 199 $ Poids 29 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 491 056 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.