1523 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517773880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005854517773880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 584 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 387 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 767 $ Poids 70 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 876 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 647 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 565 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 602 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 621 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 443 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 963 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.