1528 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517955540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005854517955540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 457 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 551 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 980 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 618 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 190 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 1040, rue Doisy, Laval 2025-06-09 · 991 m · Vendu 542 500 $ (5 777 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 987 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.