1515 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517991010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005854517991010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 608 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 361 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 370 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 424 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 564 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 866 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 445 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 602 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 412 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 593 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 962 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 907 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.