550 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 144,6 m² · constr. 1956 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854518171680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005854518171680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 466 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 690 $ Poids 62 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 632 497 $ Poids 49 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 902 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 761 $ Poids 45 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 957 $ Poids 44 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 543 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 790 $ Poids 35 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 680 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 683 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 629 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 703 148 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.