546 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 192,6 m² · constr. 1958 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 511 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854518382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005854518382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 984 439 $ Poids 37 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 845 266 $ Poids 34 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 746 337 $ Poids 33 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 872 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 886 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 733 647 $ Poids 31 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 929 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 112 $ Poids 28 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 638 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 695 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.