540 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854518503340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005854518503340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 543 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 567 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 431 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 085 $ Poids 49 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.