528 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854518735590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005854518735590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 560 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 570 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 329 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 434 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 965 $ Poids 53 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 052 $ Poids 53 % |
| 12 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.