1539 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 168,3 m² · constr. 1957 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854518932190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005854518932190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 681 190 $ Poids 40 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 634 $ Poids 36 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 857 $ Poids 33 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 920 316 $ Poids 33 % |
| 5 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 496 871 $ Poids 31 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 727 617 $ Poids 31 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 698 326 $ Poids 28 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 188 $ Poids 27 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 868 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 072 $ Poids 25 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 516 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.