1603 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519014260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005854519014260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 661 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 555 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 339 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 275 $ Poids 49 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 422 147 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.