1607 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519030260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005854519030260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 417 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 620 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 567 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 915 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 431 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.