1604 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519037940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005854519037940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 941 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 670 $ Poids 62 % |
| 4 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 370 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 683 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 834 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 803 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 695 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 586 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 642 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 538 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 602 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 559 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.