1613 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519132230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005854519132230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 291 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 557 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 634 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 571 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 380 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 778 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 458 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 582 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 886 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 547 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.