1564 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519442690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005854519442690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 634 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 563 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 353 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 658 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 921 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 429 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.