1575 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854519657440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005854519657440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 209 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 555 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 196 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 641 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 892 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 698 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 184 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 543 621 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 677 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 580 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 403 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 407 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.