1087 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854520792140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005854520792140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 618 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 484 $ Poids 61 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 607 306 $ Poids 54 % |
| 4 | , Laval 2025-08-08 · 903 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 571 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 638 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 505 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 594 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 926 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 648 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 607 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 332 $ Poids 48 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 654 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 893 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.