1077 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 150,7 m² · constr. 1957 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854520890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005854520890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 647 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 948 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 517 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 832 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 645 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 391 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 695 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 669 886 $ Poids 48 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 945 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 489 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 809 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 819 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 723 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.