1098 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 180,4 m² · constr. 1956 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854520925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005854520925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 760 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 945 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 850 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 702 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 993 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 954 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 852 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 968 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 717 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 892 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 984 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 562 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 758 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 642 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 804 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 697 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 612 954 $ Poids 44 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 875 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.