1151 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
1 398 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 085 $/m² · 670,9 m² · constr. 1958 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,9 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 185 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854521051750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
1 234 400 $
Rôle antérieur
1 185 500 $
ID provincial
65005854521051750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 613 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 996 m · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 45 % |
| 3 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 929 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 787 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 912 m · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +12 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 985 m · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché −26 761 $ · Ajust. superficie +195 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 059 955 $ Poids 39 % |
| 7 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 901 m · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 793 $ Poids 29 % |
| 8 | 3512, rue Charles-Daoust, Laval 2024-12-19 · 963 m · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 226, 75e Avenue, Laval 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2024-07-09 · 613 m · Vendu 383 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +61 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 406 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 380 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.