1218 Place ROYALE · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854522088390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005854522088390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 734 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 431 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 897 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 560 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 680 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 511 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 890 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 514 723 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.