761 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 92,5 m² · constr. 1959 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854522115770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005854522115770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 719 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 422 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 980 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 549 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 501 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 667 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 504 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.